Dodano: 18.05.2021. Czy jest możliwy zakup udziału (od jednego współwłaściciela) w nieruchomości gruntowej, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta? Z moich informacji wynika, że nie jest to możliwe, gdyż wiąże się to z koniecznością założenia przez notariusza księgi wieczystej, a księgi wieczystej nie można Użytkownik. Posty: 33. korekta powierzchni mieszkania w księdze wieczystej. Chcę kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny i muszę do banku dostarczyć Wypis z Księgi Wieczystej. I tu zaczyna się problem, ponieważ w księdze wpisane jest 79 metrów powierzchnia mieszkania, a ono ma 120 metrów, od którego płacony jest podatek w Urzędzie. Można kupić mieszkanie bez księgi wieczystej w sposób stricte bezpieczny, ale i tak należy zachować ostrożność. Kupujący chcący nabyć mieszkanie, zawsze powinien się upewnić, jaka jest podstawa prawna do mieszkania sprzedającego i sprawdzić poniższe dokumenty: Jak kupić mieszkanie przed licytacją komorniczą? Mieszkanie z wpisem komorniczym można kupić za cenę niższą niż rynkowa. Jest to z pewnością okazja, ale kryje się w niej kilka pułapek, o których warto wiedzieć, zanim podejmiemy kroki w celu realizacji takiego przedsięwzięcia. Założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego jest obowiązkowe w przypadku, gdy lokal ma stanowić zabezpieczenie kredytu hipotecznego, bowiem w myśl ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, Art. 67: „do ustanowienia hipoteki niezbędny jest wpis w księdze Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania bez księgi wieczystej, jak i wzór wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej znajdziesz w internecie. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny. Czy bank udzieli kredytu na mieszkanie bez księgi wieczystej? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Dziedziczenie nieruchomości – wpis prawa własności do księgi wieczystej. 26 maja 2023. Wraz ze śmiercią osoby bliskiej pojawia się pytanie, kto przejmie po niej nieruchomość – mieszkanie czy dom jednorodzinny. Ważne, aby osoba, która otrzymała spadek w postaci nieruchomości, zadbała o ujawnienie swego prawa własności w Numer księgi wieczystej interesującej nas nieruchomości można wyszukać korzystając z portali internetowych umieszczonych pod adresami: https://ksiegiwieczyste.pl oraz https://geoportal360.pl/. Oba portale cechuje prosta i przyjazna budowa pozwalająca na poznanie numeru księgi wieczystej bez wychodzenia z domu i tracenia cennego czasu. Mieszkanie bez księgi wieczystej – obowiązki. Sprzedaż nieruchomości bez księgi wieczystej wiąże się z dokładnie takimi samymi obowiązkami, jak w sytuacji, kiedy właściciel jest ujawniony w księdze wieczystej. Oznacza to, że nowy właściciel powinien wystąpić z wnioskiem o ujawnienie go w KW. Jeśli nieruchomość nie ma księgi wieczystej, może to uniemożliwić uznanie transakcji przez sąd, co oznacza, że kupujący nie będzie miał pełnych praw własności do nieruchomości. Dlatego, kupując mieszkanie bez księgi wieczystej, warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże dokładnie zbadać stan prawny nieruchomości BHsb. Strona wykorzystuje pliki cookies w celu dostarczania Państwu informacji w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb oraz do celów statystycznych. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane i przechowywane w pamięci urządzenia. W każdym czasie mogą Państwo dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej "Polityce plików cookies". Czy to jest ok? OK Reject Regulamin, polityka prywatności i plików cookiesRegulamin, polityka prywatności i cookies Chciałabym kupić od pana A mieszkanie, które kilka miesięcy wcześniej nabył od dewelopera. Powstrzymuje mnie jednak brak księgi wieczystej kupowanej nieruchomości, ale pan A złożył wniosek o jej założenie. Czy mogę już teraz kupić to mieszkanie? Czy brak księgi wieczystej oznacza, że pan A wciąż będzie właścicielem mieszkania? Jak ustrzec się np. przed długami na tym mieszkaniu, skoro brak jest księgi wieczystej? Jak się zabezpieczyć, co sprawdzić? W akcie notarialnym pana A powinna być wskazana księga wieczysta nieruchomości dewelopera. Dzięki temu sprawdzi Pani w Internecie (na stronie MSWiA) zapisy w tej księdze, istniejące zobowiązania, obciążenia na kupowanej nieruchomości. W tej księdze powinna być także adnotacja o tym, że jej część została odłączona do nowej księgi wieczystej, chyba że mieszkanie ma księgę tylko dla siebie (wtedy takiej adnotacji nie będzie). Proponuję zapoznać się z umową pana A, ewentualnie z jego wnioskiem o założenie księgi wieczystej i wpisy do niej. To pozwoli na ustalenie, czy w wyniku sprzedaży pan A nie przejął jakichś zobowiązań dewelopera obciążających całą nieruchomość. W umowie może być od razu zawarty wniosek o założenie księgi wieczystej i wpis pana A do niej jako właściciela. Z wniosku będzie wynikać, czy pan A nie chce obciążyć nieruchomości jakimiś długami lub wpisami prawa (hipoteki) na rzecz osób trzecich. To, że dla kupowanej nieruchomości brak jest księgi wieczystej, nie oznacza, że pan A nie jest jej właścicielem lub że jej właścicielem jest dalej deweloper. W umowie należałoby zawrzeć oświadczenia pana A o tym, że brak jest księgi wieczystej kupowanej nieruchomości, ale jest złożony wniosek (numer sprawy, data złożenia) o jej założenie, i wpis pana A jako właściciela, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami osób trzecich, nie ciąża na niej żadne wpisy i obciążenia, nie ma przeszkód w swobodnym dysponowaniu nieruchomością przez niego, nie jest ona przedmiotem zastawu itp. Najlepszym wyjściem byłoby jednak zawarcie umowy przedwstępnej ze wskazaniem ceny sprzedaży oraz terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Jednocześnie powinna ona zawierać warunek, że najpóźniej w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej pan A przedstawi wypis z założonej księgi wieczystej, której na razie brak. Może Pani dać zadatek, a jednocześnie pan A podda się dobrowolnie egzekucji co do obowiązku zwrotu Pani kwoty dwukrotnego zadatku (koniecznie musi to być wpisane liczba i słownie), gdyby nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej lub też nie uzyskał wypisu z księgi wieczystej nieruchomości. Pani ma prawo żądania zawarcia umowy lub żądania zwrotu podwójnego zadatku bez procesu sądowego (trzeba tylko złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu). W ten sposób ma Pani zagwarantowany zakup nieruchomości za określoną cenę i w określonym terminie oraz zabezpieczenie na wypadek wolty pana A. Jak będzie miał wypis z księgi wieczystej kupowanej nieruchomości, to musi on być czysty, co gwarantuje Pani zakup nieruchomości wolnej od obciążeń. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest tzw. ograniczonym prawem rzeczowym. Jest ono słabszym prawem niż prawo własności. Na treść tego prawa składa się prawo do korzystania z lokalu i prawo rozporządzania nim. Zatem prawo to można sprzedać czy podarować, podlega też dziedziczeniu i egzekucji. Do zbycia tego prawa konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego, a umowa obejmuje również wkład budowlany. Posiadaczem takiego prawa może być zarówno osoba fizyczna, jak i osoba prawna. Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej – podstawowe informacje Sprzedaż mieszkania spółdzielczego na rynku wtórnym wiąże się z koniecznością okazania przez sprzedającego przy umowie zbycia tak zwanego zaświadczenia do sprzedaży. Takie zaświadczenie wydaje dana spółdzielnia mieszkaniowa. Zaświadczenie powinno zostać podpisane przez co najmniej dwóch członków zarządu spółdzielni z wyjątkiem sytuacji, gdzie reprezentantem jest tylko jedna osoba. Co powinno takie zaświadczenie zawierać? Przede wszystkim stwierdzenie, że sprzedającemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dokładnie wyłuszczone muszą zostać także konkretne informacje na temat lokalu, takie jak: powierzchnia lokalu i ilość pomieszczeń, jakie się w niej znajdują. Dość istotna w takim zaświadczeniu jest również informacja, że osoba sprzedająca nie zalega z opłatami i innymi zobowiązaniami wobec spółdzielni oraz czy lokal posiada księgę wieczystą. Nie zalegaj z opłatami Warto podkreślić, że jeśli sprzedający zalega z opłatami czynszowymi, bardzo często spółdzielnia odmówi mu wystawienia zaświadczenia do sprzedaży aż do czasu uregulowania zaległości. Wiele spółdzielni taką praktykę prowadzi, wymuszając spłatę ewentualnych zadłużeń i ułatwiając sobie ściągnięcie zaległości. A co, gdy lokal zostanie sprzedany mimo zadłużenia? Częstym błędem popełnianym przez spółdzielnie mieszkaniowe jest twierdzenie, że dług obciąża lokal, a nie konkretną osobę. Konsekwencją tego błędnego myślenia jest próba dochodzenia zaległości od nowego nabywcy lokalu np. po sprzedaży mieszkania. Wprawdzie zgodnie z § 1 kodeksu cywilnego z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą, jednak przejście na nabywcę korzyści i ciężarów nie oznacza przejścia długów. To dwa różne pojęcia prawne. Do dnia wydania lokalu w posiadanie kupującemu wszelkie opłaty ponosi sprzedający, a od dnia wydania lokalu – nabywca. Opłaty związane z lokalem z chwilą powstania obowiązku ich zapłaty z ciężarów związanych z lokalem przekształcają się jednak w dług obciążający konkretną osobę będącą w danej chwili zobowiązaną do ich zapłaty. W stosunku do tej osoby należy dochodzić ich zapłaty. Przez sam fakt sprzedaży lokalu sprzedający nie pozbędzie się długu, do którego doprowadził. Nowy nabywca przez samo kupno lokalu nie stanie się odpowiedzialny za dług sprzedającego. Zatem jeżeli w ciągu roku mieszkanie zostało trzy razy sprzedane i nikt nie płacił opłat, to spółdzielnia ma trzech dłużników i od każdego z nich powinna dochodzić opłat za okres, w którym dany dłużnik był zobowiązany do ich ponoszenia. Księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu istnieje możliwość założenia księgi wieczystej, choć nie jest to obowiązkowe. Posiadacz prawa będzie tam figurować jedynie jako osoba uprawniona do lokalu, a nie jego właściciel, którym cały czas pozostawać będzie spółdzielnia mieszkaniowa. Przepisy przewidują możliwość założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, gdyż w innym wypadku nie byłoby możliwości jego kupna na kredyt, co w dzisiejszych czasach bardzo ograniczyłoby obrót takimi mieszkaniami. Stan prawny gruntu spółdzielni a kłopoty z prawem odrębnej własności Na co jeszcze zwrócić uwagę? Szczególnie na to, czy spółdzielnia posiada uregulowany stan prawny gruntu, na którym znajduje się interesujący nas lokal! Sprawdźmy, czy budynek stoi na działce, która jest własnością spółdzielni, czy też na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym. Stan prawny gruntu jest niezwykle istotny dla możliwości nabycia od spółdzielni własności lokalu, czyli przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu. Brak uregulowanego prawa do gruntu spowoduje, że nie przekształcimy spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności i będziemy mieć problem nawet z założeniem dla spółdzielczego prawa księgi wieczystej, a to w konsekwencji uniemożliwi zakup lokalu na kredyt. Mówi o tym jasno wyrok Sądu Najwyższego z dnia roku: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę* tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia (sygn. akt III CZP 104/12) *oczekiwanie prawne (wierzytelność przyszła) – jest to sytuacja, w której niektóre wymogi prawne dotyczące powstania wierzytelności lub innego uprawnienia zostały częściowo spełnione. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest roszczeniem o ustanowienie przez spółdzielnię odrębnej własności lokalu na rzecz osoby, z którą spółdzielnia zawarła umowę o budowę lokalu (o której mowa w art. 18 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach). Fot. tytułowa: Obraz Pete Linforth z Pixabay Jesteśmy największym serwisem nieruchomości w Polsce Sprawdź Największy serwis nieruchomości w Polsce